【品质四居 低密宜居】 银河湾花园位于江宁区麒麟镇核心地段，2006年建成，绿化率达40%，容积率仅1.7，居住舒适度高。本套房源为稀缺的4室2厅2卫户型，建筑面积100.21㎡，高层中的第6层（总高6层），空间布局合理，满足多代同堂需求。小区物业费仅0.9元/㎡/月，性价比突出。 【方正通透 功能完善】 相比小区近期成交的2室/3室户型，本套4室房源功能更为完善，适合改善家庭。高层采光优越，得房率高，动静分区明确。参考同小区3室成交价13775元/㎡，本套单价仅13771元/㎡，但多一室更具竞争力。小区配备400个车位，步行300米即达地铁S6号线麒麟门站。 【醇熟配套 交通便捷】 项目紧邻天赋广场商业体，周边1公里内覆盖南外分校、麒麟小学等优质教育资源，距社区卫生服务中心仅460米。地铁8号线（在建）开通后将进一步提升出行便利。当前138万总价低于板块均价，建议注重实用功能的家庭重点关注。