【品质两居 低密宜居社区】 阳光之旅位于江宁区麒麟镇核心地段，2002年建成的低密社区，容积率仅1.15，绿化率达50%。本套房源为86.17㎡稀缺中层两居，得房率高，户型方正实用。小区内配建步行商业街、网球场等设施，0.6元/㎡/月的亲民物业费凸显性价比优势。 【中层黄金楼层 高性价比之选】 相比同小区近期成交的3房（108-115万），本套2房总价仅100万，单价优势明显。中层楼层规避了低层采光问题，又免去高楼层的爬梯困扰。房源满五年税费优惠，较周边星叶枫庭等次新房更具价格竞争力，是刚需上车的优质选择。 【双轨交汇 配套醇熟】 距地铁S6/8号线麒麟门站仅368米，37米即达公交站，快速连通仙林大学城。1公里内覆盖麒麟中小学、社区卫生中心及天赋广场商业，雨润超市就在小区门口。东靠汤山风景区，西接钟山风景区，宜居属性显著，建议注重通勤便利的年轻家庭重点关注。