【品质两居 绿意环绕】 阳光之旅小区位于江宁麒麟镇核心地段，2002年建成，绿化率达50%，容积率仅1.15，营造低密宜居环境。本套房源为93.85㎡稀缺高层两居，6层洋房设计，得房率高。户型方正实用，动静分区合理，满足年轻家庭或首置需求。小区配备步行商业街、网球场等设施，0.6元/㎡的超低物业费显著降低居住成本。 【高性价比 即买即住】 相比同小区近期成交的108㎡三居（成交价109-115万），本套两居总价仅94万，单价优势明显。高层采光通风俱佳，且规避了低楼层潮湿问题。房源满五年可省增值税，周边500米内覆盖雨润超市、社区卫生站及3个公交站，生活便利性远超同价位房源。小区邻近仙林大学城，共享优质人文氛围。 【双轨交汇 潜力板块】 步行370米即达S6/8号线麒麟门地铁站，30分钟直达主城。周边1公里内有南京外国语学校分校等优质教育资源，东靠汤山风景区，西接钟山风景区，兼具交通便利与生态价值。当前板块房价企稳回升（4月均价11200元/㎡），建议刚需客户把握窗口期。