【品质三居 南北通透】 九乡雅苑位于江宁麒麟板块，2005年建成，由栖霞建设开发，新城物业提供优质服务。本套房源为95㎡稀缺三室两厅，高层（共11层），南北通透，空间布局合理，满足家庭多元需求。小区绿化率30%，容积率2.3，居住舒适度高。 【核心卖点 高性价比】 相比同小区近期成交的三居（94.65㎡/91万），本套房源总价仅75万，单价低至7895元/㎡，性价比突出。高层采光优越，且为满五唯一房源，税费优势明显。步行80米即达世纪华联超市，566米内覆盖南外仙林分校等优质教育资源，生活便利性与学区价值兼具。 【交通便捷 潜力区位】 小区紧邻袁家边路西公交站（142米），720路直达仙林核心区。地处紫东发展带，临近南大仙林校区，区域发展潜力大。建议注重实用空间与教育资源的家庭重点关注，当前价格处于近半年低位，置业窗口期显现。