【品质三居 成熟社区】东郊小镇第五街区位于江宁麒麟板块，2013年建成，绿化率达40%，容积率仅1.3，居住舒适度高。本套房源为88.17㎡稀缺三室两厅，高层采光优越，总价100万性价比突出，满五税费优势明显。 【全能配套 宜居首选】小区步行200米即达游府西街小学分校，385米内覆盖公交站、超市、社区卫生站，生活便利性极佳。相比同户型近期成交价（90㎡三居10613元/㎡），本套单价仅11342元/㎡，且为罕见高层房源，兼具学区功能与升值潜力。 【双轨交汇 潜力板块】紧邻S6号线东郊小镇站，4号线汇通路站3公里内，快速通达主城。建议注重教育资源的刚需家庭重点关注，当前均价低于板块新房30%，窗口期置业良机。