【品质两居 成熟社区】 东郊小镇第五街区位于江宁区麒麟镇核心地段，2013年建成，绿化率达40%，容积率仅1.3，居住舒适度高。本套房源为80.16㎡精装两居，中层采光优越，南北通透户型设计合理，客厅连接南向阳台，厨卫全明。小区物业费仅0.6元/㎡/月，配备200个车位，生活成本经济实惠。 【教育+商业 全能配套】 步行3分钟即达游府西街小学分校，1公里内覆盖社区卫生站、罗森便利店及万客隆超市。特别适合注重教育资源的家庭，小区近期同户型成交价稳定在9000-11000元/㎡，本套房源单价12350元/㎡含精装溢价，性价比优于同小区毛坯房源。中层位置避免了低层潮湿和高层不便，是刚需上车的优质选择。 【双轨交汇 潜力板块】 距S6号线东郊小镇站约1.5公里，4号线汇通路站3公里，179路公交直达马群商圈。随着麒麟科创园发展，区域价值持续攀升，当前均价较年初上涨9.6%。满五唯一税费优势明显，建议注重学区与通勤平衡的年轻家庭重点关注。