【精致两居 高性价比之选】 东郊小镇第四街区位于江宁区麒麟镇，2009年建成，绿化率达40%，容积率仅1.10，居住舒适度高。本套房源为47.49㎡的2室2厅1卫户型，高层采光佳，总价59万，单价约12424元/㎡，低于小区近期成交均价，性价比突出。 【空间优化 生活便利】 该房源虽面积紧凑，但巧妙设计为2室2厅格局，功能分区明确。高层视野开阔，且小区配套成熟，步行150米即达公交站，400米范围内有超市、便利店、口腔诊所等。相比同小区近期成交的48.4㎡房源（10330元/㎡），本套单价更具竞争力。 【轨交便捷 刚需优选】 小区距S6号线东郊小镇站仅576米，通勤便利。周边有游府西街小学分校（603米）等教育资源，适合年轻家庭。物业费仅0.6元/㎡/月，持有成本低。建议注重实用性的首置客户重点关注，满五年税费优势明显。