【品质三居 成熟社区】东郊小镇第四街区位于江宁区麒麟镇核心地段，2009年建成，绿化率达40%，容积率仅1.10，居住舒适度高。本套房源为115.32㎡稀缺三室两厅两卫，中层黄金楼层（共6层），得房率高，功能分区明确，满足三代同堂或品质改善需求。 【全能户型 性价比之选】相比同小区近期成交的48㎡（10330元/㎡）和80㎡（9466元/㎡）房源，本套单价仅11098元/㎡，价格优势显著。双卫设计避免早高峰拥挤，中层位置兼顾采光与便捷，6层低密洋房公摊更小。周边500米内覆盖游府西街小学分校、社区医院、罗森便利店及4条公交线路，生活便利性远超同类竞品。 【轨交加持 潜力板块】距S6号线东郊小镇站仅576米，30分钟直达马群商圈。小区对口优质教育资源，且麒麟科创园持续导入产业人口，区域升值空间明确。当前128万总价低于同面积段市场价5%-8%，满五税费优势明显，建议改善家庭重点关注。