【品质三居 低密宜居】东郊小镇第三街区位于江宁区麒麟镇核心地段，建成于2008年，容积率仅1.03，绿化率达40%，居住舒适度高。本套房源为稀缺的85㎡三室两厅户型，高层（总5层）采光优越，空间布局合理，满足三口之家或三代同堂的居住需求。 【全能配套 即住无忧】小区内配备24小时金凤凰物业，0.6元/㎡的超低物业费凸显性价比。房源步行257米即达游府西街小学分校，493米内有社区卫生服务站，122米直达生活超市，498米可达健身中心。相比同小区近期成交的82㎡两房（9011元/㎡），本套三房功能更完备，得房率更高。 【双轨交汇 潜力可期】项目900米直达S6号线东郊小镇站，145米有公交枢纽，快速连通主城。周边2公里内聚集天赋广场商业体、麒麟生态公园等配套。作为江宁东扩重点板块，小区近半年房价涨幅达12%，当前单价仅11267元/㎡，低于同区位新房30%，建议刚需及长线投资者重点关注。