【精致两居 成熟社区】 北晨雅居位于江宁区麒麟镇核心地段，2010年建成，绿化率达36%，容积率仅1.8，居住舒适度高。本套房源为87.5㎡两室两厅一卫，中层（共9层），总价110万，性价比突出。户型方正实用，得房率高，适合刚需家庭或首置人群。 【宜居中层 生活便利】 房源所在楼层避开了低层潮湿和高层不便，采光通风俱佳。小区内配备388个车位，物业费仅1.2元/㎡/月，生活成本亲民。步行3分钟可达宝山路公交站，周边盛营甄选超市、壹鸣健身工作室等配套齐全，满足日常所需。南京外国语学校分校等优质教育资源均在1公里范围内。 【双轨交汇 潜力板块】 小区距地铁S6号线、8号线麒麟门站仅330米，55路等10条公交线路环绕，通勤便捷。随着麒麟科创园发展，区域价值持续提升。当前小区均价14452元/㎡，本套房源单价12571元/㎡，低于市场价，是上车麒麟板块的优质选择。