【品质三居 智慧社区】 中南世纪雅苑位于栖霞区马群板块，2016年建成，绿城物业提供24小时贴心服务。本套房源为89.33㎡三室两厅一卫，高层（共29层）设计，空间布局合理，满足家庭多元需求。小区40%超高绿化率，地中海风情园林，营造舒适宜居环境。 【精工装修 高性价比】 相比同小区近期成交的93.17㎡三室（成交价149万），本套房源面积适中但总价更低（158万），性价比突出。高层采光优越，视野开阔，配合智慧社区配置（无线wifi全覆盖、智能安防），生活便利性与安全性兼备。周边500米内覆盖便利店、生鲜超市及健身中心，日常需求步行可达。 【双轨交汇 潜力区位】 小区紧邻2号线马群站及宁句线（S6），30分钟直达新街口商圈。周边有花港第二小学（345米）、马群社区卫生服务中心（520米）等配套，适合注重通勤与教育的家庭。当前小区均价18148元/㎡，低于城东板块均价，建议刚需客户优先考虑。