【品质三居 智慧社区】 中南世纪雅苑位于栖霞区马群板块，2016年建成，绿城物业提供24小时贴心服务。本套房源为89.91㎡三室两厅一卫，高层采光优越，户型方正实用。小区绿化率达40%，地中海风情园林与智慧社区系统相得益彰，配备5万㎡集中商业规划。 【高区视野 性价比之选】 相比同小区近期成交的93㎡三房（成交价149万），本套房源总价148万更具竞争力。高层位置保障通风采光，规避低层潮湿问题。作为满五唯一房源，可节省增值税支出。周边500米内覆盖罗森便利店、社区医院及公交枢纽，生活便利性优于同板块竞品。 【双轨交汇 潜力区位】 步行可达花港路公交站，2号线马群站与S6宁句线双轨环绕，20分钟直达新街口。临近花港第二小学与力学小学分校，兼具通勤与教育优势。建议注重空间利用率与长期持有的刚需家庭重点关注。