【稀缺大平层 钟山畔低密住区】 天泓山庄香山苑位于栖霞区马群板块核心，2003年建成的低密度社区，容积率仅1.19，绿化率达50%。本套房源为231.85㎡稀缺大平层，6室2厅3卫格局，中层/3层的黄金楼层设计，现挂牌价550万，折合单价23720元/㎡，显著低于小区28553元/㎡的均价水平。 【双景环绕 全能改善空间】 房源坐拥钟山风景区生态景观与小区中央园林双重视野，南北通透的户型确保每个功能区间均能享受自然光照。6室布局可灵活改造为独立书房、影音室等多功能空间，3卫设计满足大家庭使用需求。对比同小区172㎡户型27907元/㎡的成交单价，本套性价比优势明显，且得房率更高。 【双轨交汇 醇熟生活圈】 步行808米即达地铁2号线/S6号线马群站，95米到太阳城公交枢纽。周边太阳城小学（169米）、苏果超市（200米）、社区卫生服务站（278米）环伺，15分钟生活圈内覆盖医疗、教育、商业全配套。建议改善型家庭把握低价窗口期，产权清晰满两年交易税费更优。