【经济实用两居 马群成熟社区】 南湾营煦康苑位于栖霞区马群板块，2008年建成，是南京商茂开发的经济适用房小区。本套房源为64.64㎡两室一厅，中层（共11层），总价86万，单价约13305元/㎡，性价比突出。户型方正实用，满足刚需家庭居住需求。 【中层黄金楼层 生活配套完善】 房源所在楼层适中，避免低层潮湿和高层不便。小区虽为经适房，但周边配套成熟：步行3分钟可达南湾营公交站，5分钟到社区超市，600米内有马群社区卫生服务中心。相比同小区105㎡三房，本套总价更低，税费更少，适合预算有限的首次置业者。 【地铁商圈环绕 刚需上车优选】 小区距地铁2号线马群站约2公里，多路公交接驳。周边有南京一中马群分校（250米）、南湾营公园（350米）等配套。当前小区均价12249元/㎡，本套房源价格合理，建议注重实用性的购房者优先考虑。