【精致一居 低总价优选】 南湾营文康苑位于栖霞区马群板块，2008年建成，小区环境整洁，生活配套齐全。本套房源为1室1厅1卫设计，建筑面积45㎡，低楼层出入便捷，总价仅89万，是同小区内稀缺的小户型产品，适合首置或投资人群。 【低密宜居 生活无忧】 房源所在小区容积率仅2.10，居住舒适度高。周边步行可达好又多超市（23米）、文康苑公交站（81米），生活便利性突出。相比同小区3室户型，本套房源总价优势明显，且满五年税费优惠，性价比极高。 【双轨交汇 潜力板块】 小区紧邻地铁2号线马群站，周边有5条公交线路经过。1公里范围内覆盖南湾营小学、马群社区卫生服务中心等配套，兼具交通便利与生活机能。当前板块房价呈稳步上涨趋势，是入手良机。