【精致小户 栖霞核心住区】 南湾营文康苑位于栖霞区马群板块，2008年建成，物业费仅0.35元/㎡/月。本套房源为稀缺低层1室1厅1卫户型，建筑面积42㎡，总价55万，单价优势明显。户型方正实用，适合单身或小家庭首置。 【低总价优势 配套零距离】 相比同小区3室户型，本套1室房源总价低近40%，入手门槛极低。步行81米即达公交站，23米到超市，428米至社区卫生服务中心，生活便利性突出。低楼层免去爬楼困扰，且规避了高层溢价。 【轨交覆盖 刚需优选】 小区距2号线马群站约1公里，312路等7条公交线路直达主城。周边1公里内覆盖南湾营小学、南京市第一中学思益学校，满足教育需求。当前小区均价持续上涨至15473元/㎡，该房源性价比凸显，建议预算有限的刚需客户重点关注。