【品质两居 成熟社区】 马群公寓位于栖霞区马群板块，2010年建成，物业费仅0.25元/㎡/月。本套房源为88.2㎡稀缺中层2室2厅1卫，总价200万，单价22676元/㎡，低于小区近期成交均价。户型方正实用，得房率高，适合首置家庭。 【中层黄金段 生活零距离】 房源位于6层中的黄金楼层，兼具采光与出行便利优势。步行81米即达公交站，322米直达马群地铁站（2号线/S6号线），通勤效率出众。周边500米内覆盖太阳城小学、社区卫生站、花园城商业体，满足教育医疗购物一站式需求。 【双轨交汇 潜力洼地】 小区地处马群枢纽核心区，坐享双地铁红利。对比周边天悦花园（2005年）、招商紫金山1号（2013年）等小区，本房源性价比突出。当前板块房价企稳回升，建议刚需客户把握窗口期实地考察。