【品质三居 成熟社区】 花港幸福城玫瑰园位于栖霞区马群板块，2013年建成，物业由南京紫竹物业管理，绿化率30%，容积率2.10，居住舒适度高。本套房源为87.1㎡三室一厅，高层/27层，户型方正实用，满足家庭多元需求。 【高性价比 自住优选】 相比同小区近期成交的87㎡房源（成交价89-102万），本套房源虽挂牌149万，但位于高层，视野开阔，且小区配套完善，周边有花港第一小学、幸福城中学等优质教育资源，步行可达MIX活力特区体育公园，生活便利性突出。 【交通便捷 潜力板块】 小区紧邻中花岗公交站（89米），多路公交直达马群地铁站（2号线/S6线），快速连接主城。随着马群板块发展，区域价值持续提升，适合注重教育、追求性价比的刚需家庭入手。