【品质三居 成熟住区】 花港幸福城玫瑰园位于栖霞区马群板块，2013年建成，物业维护良好。本套房源为88㎡三室两厅一卫，高层采光优越，户型方正实用，南北通透设计确保空气流通。小区内配套完善，涵盖教育、商业等多重生活需求。 【高性价比 宜居优选】 相比同小区近期成交房源（单价10218-11654元/㎡），本套报价更具竞争力。高层位置视野开阔，避免了低楼层采光不足的问题。三室格局满足家庭成长需求，简装状态便于买家按喜好改造。满五唯一税费优势明显，周边200米内即有公园、超市和公交枢纽。 【双轨交汇 潜力地段】 步行至2号线马群站约15分钟，宁句线（S6）同步覆盖，快速连接主城与麒麟片区。紧邻花港第一小学（233米）和幸福城中学（383米），教育资源优质。建议注重实用性和交通便利的刚需家庭重点关注，当前价格处于小区价值洼地。