【方正三居 成熟配套】 花港幸福城玫瑰园位于栖霞区马群板块，2013年建成，物业完善。本套房源为87.56㎡三室两厅一卫，低楼层设计，总价105万，性价比突出。户型方正实用，动静分区合理，满足家庭多元需求。 【低密宜居 生活便捷】 小区绿化率达30%，容积率仅2.1，居住舒适度高。房源所在单元临近小区入口，出行便利。周边500米内覆盖花港第一小学、幸福城中学等优质教育资源，以及MIX活力公园、罗森便利店等生活配套，满足日常所需。 【交通枢纽 潜力区位】 步行89米即达中花岗公交站，多路公交直达马群地铁站（2号线/S6线）。随着马群TOD开发推进，区域价值持续提升。当前单价11998元/㎡低于小区均价，是刚需家庭入驻主城东部的优质选择。