【精致小户 成熟社区】 花港幸福城海棠园位于栖霞区马群板块，2003年建成，是区域内成熟的品质社区。本套房源为48㎡一室一厅户型，高层采光优越，总价仅65万，性价比突出。小区绿化率达24%，配备紫竹物业，0.8元/㎡的亲民物业费凸显居住成本优势。 【高性价比 配套完善】 该房源作为小区稀缺小户型，较同户型挂牌价低15万，投资自住两相宜。高层视野开阔，周边500米内覆盖汇盟源超市、永乐辉生活超市等商业配套，马群幸福城公园举步可达。特别适合年轻首置群体，相比同小区88㎡三房户型，总价门槛降低近30%。 【交通便捷 教育环绕】 项目距2号线马群站约1.5公里，门口230米即有西花岗公交站，5路、141路等多条线路通达全城。1公里范围内分布长江路小学启迪分校等4所优质学校，满足教育需求。当前小区均价13396元/㎡，此房源单价仅13541元/㎡，是入驻马群核心区的难得机会。