【精致小户型 成熟社区】 花港幸福城海棠园位于栖霞区马群板块，2003年建成，是区域内成熟的品质社区。本套房源为48㎡一室一厅格局，中层18楼的黄金楼层，总价仅80万，性价比突出。户型方正实用，适合单身贵族或新婚夫妇首置。 【稀缺中层 生活便利】 相比小区同户型房源，本套位于中层避免了低层采光不足和高层不便的缺点。小区内配套完善，步行3分钟可达汇盟源超市，5分钟到马群幸福城公园。物业费仅0.8元/㎡，生活成本低廉。近期同户型成交单价约1.6万，本套价格优势明显。 【双轨交汇 潜力地段】 小区临近2号线马群站和宁句线，双轨交优势显著。周边1公里内有长江路小学等优质教育资源，甬利广场满足日常消费需求。建议注重性价比的刚需客群重点关注，满两年税费优惠，是上车栖霞核心区的难得机会。