【品质两居 成熟住区】 花港幸福城芙蓉园位于栖霞区马群板块，2013年建成，绿化率35%，物业费仅0.95元/㎡/月。本套房源为68㎡高层两居（18层），南北通透户型，采光通风俱佳。小区配套完善，幼儿园至中学教育资源齐全，生活便利性突出。 【高区视野 性价比优】 相比同小区近期7349元/㎡的成交单价，本房源单价12400元/㎡虽略高，但占据高层景观优势，且总价85万处于板块合理区间。作为满五年的产权房，税费成本更低，特别适合首置刚需或学区需求家庭。 【双轨交汇 生活便捷】 步行160米即达公交站，2号线马群站、宁句线双轨环绕。周边500米内覆盖超市、公园、社区医院，花港第一小学仅527米。建议注重教育配套与通勤便利的买家优先考虑。