【稀缺两居 英伦风情社区】 万科红郡位于鼓楼区城北板块，2008年建成的英伦风情社区，容积率仅1.35，绿化率达43%，由万科物业提供2.5元/㎡的品质服务。本套房源为稀缺的91㎡两居室，低层设计带来更佳的私密性，户型方正实用，得房率约80%，满足年轻家庭的首置需求。 【森林环抱 品质生活圈】 房源坐拥红山森林公园稀缺生态资源，推窗见绿。相比同小区48㎡单室套，本套两居功能更完善，总价408万性价比突出。社区配备健身会所，步行200米即达苏果超市，360米范围内覆盖砺志实验小学等优质教育资源，兼具宜居性与成长性。 【双轨交汇 主城黄金区位】 距1号线红山动物园站仅400米，3站直达南京站，快速接驳新街口商圈。满五年税费优势明显，建议注重学区与环境的改善家庭重点关注，当前单价44835元/㎡低于板块新房价格，资产保值力强。