【精致一居 鼓楼核心住区】 复地新都荟位于鼓楼区小市板块，2015年建成，绿化率达40%，宜居品质优越。本套房源为55㎡精致一居，中层采光佳，总价85万，性价比突出。小区物业由上海复瑞管理，1.9元/㎡/月的费用保障了整洁有序的居住环境。 【全明户型 生活便利无忧】 房源为全明一居设计，空间利用率高，得房率优于同面积段产品。步行150米即达公交站，624米直达地铁1号线红山动物园站，通勤便捷。周边配套成熟，金丝利超市仅32米，南京求真中学、鼓楼二实小等优质教育资源均在300米范围内，满足日常生活与子女就学需求。 【低总价上车 区位潜力可期】 当前小区均价12673元/㎡，本套房源单价15454元/㎡，但总价控制优异，满五年税费优势明显。毗邻红山森林动物园（884米），兼具生态与升值潜力。建议注重性价比的年轻家庭或投资客重点关注，鼓楼区稀缺小户型机会难得。