【经典三居 主城核心住区】 九华山公寓位于玄武区北京东路核心地段，1996年建成，容积率仅1.13，居住密度低。本套房源为稀缺76㎡三室一卫户型，高层采光优越，得房率出色。小区临近九华山公园，步行可达地铁4号线九华山站，生活便利性极佳。 【高性价比多功能空间】 相比同小区56㎡两房188万的挂牌价，本套197万三房更具性价比。高层视野开阔，动静分区合理，主卧可改独立书房，满足居家办公需求。小区步行3分钟即达九华山公园，5分钟到小营小学，配套成熟度远超周边同类小区。 【双轨交汇 文教中芯】 距地铁4号线九华山站仅247米，1站直达鼓楼商圈。周边汇聚北京东路小学、外国语学校等优质教育资源，兼具自住与学区属性。业主诚心出售，满五唯一税费优势明显，建议注重功能性与地段价值的改善家庭重点关注。