【核心地段四居 品质生活首选】 九华山公寓位于玄武区北京东路核心地段，建成于1996年，是南京主城区稀缺的低密度社区。本套房源为138.5㎡四室两厅稀缺户型，中层采光优越，得房率高，空间布局合理，满足多代人同住需求。小区容积率仅1.13，20%绿化率营造静谧居住环境。 【全明方正户型 主城稀缺资产】 该房源作为小区在售最大户型，具有明显稀缺性。四开间朝南设计保证全天候采光，功能分区明确，主卧带独立衣帽间。相比同小区56㎡小户型，本套改善属性突出，单价43321元/㎡低于小区均价。满五年产权可省增值税，地上车位月费仅1.2元/㎡，持有成本优势显著。 【顶级配套环绕 文教资源丰富】 步行3分钟即达4号线九华山地铁站，500米内覆盖北京东路小学等优质教育资源。九华山公园直线距离112米，周边三甲医院环伺。业主可享玄武湖商圈成熟配套，距新街口仅2站地铁。建议改善型家庭重点关注，稀缺大户型释放周期短，宜早决策。