【核心地段四居 成熟社区典范】 九华山公寓坐落于玄武区北京东路核心地段，1996年建成，容积率仅1.13，60户低密居住氛围浓厚。本套房源为稀缺134.39㎡四室两厅两卫户型，中层/5层黄金楼层，全明格局满足多代同堂需求。小区物业费仅1.2元/㎡/月，性价比突出。 【公园景观环绕 生活配套醇熟】 房源距九华山公园仅112米，推窗即享城市绿肺景观。对比小区在售的56㎡小户型，本套四居室功能完整性优势显著，618万总价对应单价合理。周边500米内覆盖小营小学、北京东路小学双名校，步行3分钟可达4号线九华山地铁站，1公里半径集聚苏果超市、三甲医院等全能配套。 【主城稀缺资产 自住投资两宜】 地处政务区北京东路板块，近邻市政府、玄武湖景区，区位价值坚挺。建议注重空间品质的家庭重点关注，满五唯一税费优势明显，周边同面积段房源挂牌量稀少，属主城稀缺改善型资产。