【湖景大平层 主城核心资产】 金陵御花园位于玄武区北京东路核心地段，坐拥玄武湖与紫金山双景资源。本套房源为226㎡三室两厅大平层，高层视野开阔，采光极佳。小区2000年建成，容积率3.0，绿化率达30%，配备24小时业主自管物业服务，120个车位满足停车需求。 【双景观视野 精装即住】 该房源最大亮点是同时俯瞰玄武湖与紫金山景观，南北通透的方正户型搭配精装修，实现拎包入住。相比同小区在售的224㎡户型（挂牌价1200万），本套房源楼层更优、景观面更广，单价64159元/㎡仍具竞争力。小区近期成交价稳定在5.5万/㎡左右，稀缺湖景资源支撑价值。 【黄金区位 文教配套完善】 步行至九华山地铁站仅550米，周边聚集玄武高级中学、南京外国语学校等优质教育资源。太阳宫广场、白马公园等休闲配套均在600米范围内，兼具城市繁华与自然静谧。建议高端改善客户把握主城绝版湖景资产，产权清晰满两年税费优惠。