【稀缺湖景大平层 主城核心资产】 金陵御花园坐落于玄武区北京东路核心地段，直面玄武湖，背靠九华山，享有南京主城区绝版景观资源。本套房源为224.64㎡稀缺大平层，3室2厅2卫格局，中层（共18层）采光优越，精装修交付。作为2000年建成的南京老牌豪宅，小区容积率3.0，配备业主自管物业，兼具地段稀缺性与居住品质。 【双景区环抱 精装即住典范】 房源最大亮点在于同时坐拥玄武湖与紫金山双景观视野，南北通透户型确保每个功能区间均享自然风光。相比同小区在售的1200万同类房源，本套精装标准更高，且处于黄金楼层段。小区配套成熟，步行可达白马公园、太阳宫广场，周边聚集玄武高级中学等优质教育资源，满足高端家庭全维度生活需求。 【立体交通网 资产配置首选】 项目距九华山地铁站仅550米，周边3条公交线路环绕，快速通达新街口商圈。作为南京主城最后的大面积湖景住宅，该房源兼具自住舒适度与资产保值性，满两年税费优势明显，建议追求核心地段稀缺资产的改善型买家重点关注。