【核心地段三居 低层实用空间】 小纱帽巷小区位于珠江路核心地段，建成于1997年，是玄武区成熟宜居社区。本套房源为稀缺的3室2厅1卫户型，建筑面积58.9㎡，低层设计方便出行，空间利用率高，满足三口之家居住需求。小区绿化率达30%，配备基础物业服务，生活氛围浓厚。 【高性价比三居 功能分区明确】 相比小区内主流2室户型，本套房源以同等面积实现三居功能，空间规划合理。低层无电梯困扰，室内采光良好，动静分区明确。当前挂牌价285万，单价低于小区3月均价，性价比突出。周边配套成熟，步行可达南京师范大学附属小学（84米）、兰园社区卫生服务中心（238米）等优质资源。 【黄金区位 立体交通网络】 地处珠江路电子商业圈，步行5分钟至莲花桥公交站（86米），10分钟达浮桥地铁站（498米）。毗邻新世界百货等商业体，餐饮、医疗、教育配套环伺。建议注重功能性及区位价值的购房者优先考虑，满五税费优势明显。