【稀缺三居 主城核心地段】 双井巷小区位于玄武区珠江路核心地段，1988年建成，绿化率30%，物业费仅0.2元/㎡/月。本套房源为稀缺70.35㎡三居室，总价343万，单价48721元/㎡，显著低于小区近期5.1万+的成交均价。中层/6层的黄金楼层搭配方正三室一卫户型，满足多代同堂或书房改造需求。 【满五唯一 实用户型高性价比】 相比同小区58㎡两房（挂牌价248万），本套多出12㎡实用面积却仅溢价95万，多一间卧室的改造空间。中层采光优于顶底楼层，且规避老小区无电梯的爬楼困扰。珠江路电子商圈配套成熟，百脑汇、超市、菜场均在百米范围内，南京师范大学附属小学（308米）与九初（500米）组成优质教育闭环。 【双地铁覆盖 资产保值首选】 步行400米即达3/13号线浮桥站，1站直达新街口。作为珠江路电子产业带稀缺三居，房源满五唯一税费优势明显，近半年小区均价稳定在4.2-4.8万区间，抗跌属性突出。建议改善家庭及学区需求者优先考虑。