【稀缺三居 主城黄金地段】 沙塘园位于玄武区珠江路核心地段，1998年建成的市级机关房改房小区，绿化率达35%，环境宜人。本套房源为稀缺的3室1厅1卫户型，建筑面积69.26㎡，中层（共10层），南北通透，采光充足。相比小区内主流2室户型，空间布局更合理，满足多口之家需求。 【精装宜居 配套完善】 房源内部保持精装修状态，可直接拎包入住。小区由街道办事处代管物业，配备80个机动车位，生活便利。周边500米内汇聚成贤街小学、南京师范大学附属小学等优质教育资源，以及世纪联华超市、东南大学医院等生活配套，步行可达浮桥地铁站（3号线），出行便捷。 【资产保值 入手良机】 小区2024年均价42851元/㎡，近期成交单价27497元/㎡（2室户型）。本套3室户型总价268万，性价比突出，适合注重学区与居住品质的改善家庭。珠江路板块文化氛围浓厚，毗邻东南大学，兼具居住价值与投资潜力。