【稀缺三居 主城黄金地段】 东大影壁小区位于玄武区珠江路核心地段，1996年建成，绿化率达35%，生活氛围成熟。本房源为稀缺64.8㎡三居室，低楼层设计，南北通透格局，空间利用率高，满足多口之家居住需求。小区临近金鹰天地、同仁医院等配套，生活便利性突出。 【高性价比 自住投资两宜】 相比同小区36882元/㎡的挂牌均价，本房源单价仅34722元/㎡，性价比优势显著。户型设计合理，三室功能分区明确，采光通风俱佳。小区近期房价呈上涨趋势，1月均价已达32178元/㎡，当前225万总价具备较强升值潜力，满五年税费政策更降低交易成本。 【双轨交汇 文教资源丰富】 步行70米即达珠江路·小营公交站，369米可达地铁13号线马标站，621米至3号线浮桥站。周边汇聚南京大学、金陵中学等优质教育资源，距玄武外国语学校仅212米。建议注重地段与功能的改善型家庭重点关注，及时把握置业良机。