【黄金地段两居 成熟配套学区】 东大影壁小区位于玄武区珠江路核心地段，1996年建成，35%绿化率营造宜居环境。本套房源为稀缺小户型两居，建筑面积44.45㎡，高层/7层设计，空间利用率高。小区配备地面停车位，1.8元/㎡/月的亲民物业费，毗邻南京大学等多所名校。 【高性价比小户 功能分区明确】 相比同小区64.8㎡三居36882元/㎡的挂牌价，本套90万总价更具竞争力。高层采光优越，两室一卫格局满足基本居住需求，适合年轻家庭或学区需求者。周边700米内覆盖珠江路·小营公交站（6路/68路等）、马标地铁站（13号线），步行可达金鹰天地、同仁医院等配套。 【文教学区环绕 资产保值优选】 1公里内汇聚人民中学、金陵中学等优质教育资源，近邻龙蟠中路主干道。满五年产权降低交易成本，建议注重学区配套和通勤便利的购房者重点关注，当前单价20247元/㎡低于小区近三月均价（29411元/㎡），具备升值潜力。