【核心地段品质三居 成熟配套即享】 九华山公寓坐落于玄武区北京东路核心地段，1996年建成，容积率仅1.13，环境静谧。本套房源为134.39㎡稀缺四居，中层采光优越，得房率高。小区邻近九华山公园，步行3分钟即达地铁4号线九华山站，生活便利性突出。 【阔绰空间布局 宜居改善首选】 该户型为罕见的4室2厅2卫格局，双明卫设计，动静分区合理。相比同小区56㎡小户型，空间尺度更具优势，满足多代同堂需求。房源满五年税费优惠，精装交付可省去装修成本，性价比高于周边新房。九华山公园直线距离仅112米，推窗见绿。 【黄金区位加持 文教资源丰富】 500米内覆盖北京东路小学等优质教育资源，1公里直达玄武湖景区。地铁4号线串联鼓楼、鸡鸣寺等商圈，3站直达新街口。建议注重空间与地段价值的改善型家庭重点关注，当前单价4.6万/㎡低于板块均价，置业窗口期显现。