【湖景高层三居 主城绝版资产】 金陵御花园坐落玄武湖畔，毗邻九华山风景区，是南京主城区稀有的低密豪宅社区。本套房源为165.59㎡高层三居，南北通透双卫设计，6层总高中占据静谧视野，推窗即享玄武湖与紫金山双重景观。2000年建成的品质现房，业主自管物业费仅0.8元/㎡/月。 【精装湖景标杆 溢价空间明确】 相比小区同户型房源，本套高层景观优势显著，单价仅39260元/㎡低于近期55447元/㎡的小区均价。精装修可直接入住，双明卫设计提升居住品质，6层低密楼栋确保私密性。紧邻太阳宫广场与白马公园，步行5分钟即达地铁站，稀缺地段赋予长期保值能力。 【核心区黄金动脉 资产配置优选】 地处北京东路政务核心区，1公里内覆盖玄武高级中学等优质教育资源，距地铁九华山站仅550米。建议注重景观稀缺性的改善客群重点关注，当前报价较同面积段历史成交价低12%，税费满两年交易成本更低。