【稀缺湖景大宅 主城核心地段】 金陵御花园坐落于玄武区北京东路核心地段，直面玄武湖，背靠九华山，享有南京主城区绝版景观资源。本套房源为170.5㎡稀缺三居，高层设计（共6层），南北通透，采光极佳。小区2000年建成，容积率3.0，配备地下车位，物业费仅0.8元/㎡，性价比突出。 【双景观视野 品质生活标杆】 房源坐拥玄武湖与紫金山双重景观视野，3室2厅2卫格局方正实用。相比同小区224㎡大平层（挂牌价1200万），本套总价仅700万，单价优势明显。高层位置既保障私密性，又规避潮湿问题，精装修可直接入住，省去改造成本与时间。 【黄金配套 文教交通枢纽】 步行450米即达玄武高级中学，1公里内覆盖太阳宫广场、白马公园等休闲配套，距九华山地铁站550米。当前小区均价55447元/㎡，本套房源单价41056元/㎡，低于市场价26%，建议改善型家庭把握窗口期实地考察。