【核心地段 成熟配套】双井巷小区位于玄武区珠江路核心地段，1988年建成，生活配套成熟。本套房源为57.66㎡两室一厅，高层/7层，户型方正实用，得房率高。小区绿化率30%，物业费仅0.2元/㎡/月，生活成本低。 【稀缺高层 性价比优】该房源为小区稀缺高层房源，视野开阔。相比同小区近期挂牌的58.52㎡房源（挂牌价248万），本套面积相近但总价更具竞争力。周边步行300米内即有南师附小、九初等优质教育资源，满足家庭就学需求。百脑汇、超市、菜场近在咫尺，生活便利性极佳。 【双轨交汇 出行便捷】小区距地铁3号线浮桥站仅400米，3站直达新街口。周边公交线路密集，东南大学站、浮桥西站均在300米范围内。房源满五唯一，税费优势明显，建议注重学区与便利性的家庭重点关注。