【核心地段 成熟社区】沙塘园位于玄武区珠江路核心地段，建成于1998年，为市级机关房改房小区，半敞开式管理，绿化率达35%，环境宜人。本套房源为69.7㎡两室一厅，低楼层设计，居住舒适度高，适合年轻家庭或上班族置业。 【低密宜居 生活便捷】房源所在楼栋仅33层，密度低于周边同类产品，得房率更具优势。步行3分钟可达世纪联华超市，5分钟即达浮桥地铁站（3/13号线），配套成熟度远超同板块老小区。对比近期同户型191万成交价（27497元/㎡），本套定价符合当前42851元/㎡的小区均价水平。 【文教枢纽 资产优选】500米内覆盖成贤街小学、南师附小等优质教育资源，毗邻东南大学人文氛围浓厚。业主诚意出售，满五年税费优势明显，建议注重学区与通勤的购房者优先考虑。