【稀缺三居 主城黄金地段】 沙塘园位于玄武区珠江路核心地段，1998年建成的市级机关房改房小区，半敞开式管理，绿化率达35%。本套房源为稀缺的3室1厅1卫户型，建筑面积80.57㎡，中层/5层的黄金楼层设计，空间利用率高，居住舒适度优于同小区主流2室户型。 【品质装修 生活配套完善】 房源以366万总价挂牌，单价合理低于小区近期成交均价。南北通透的户型布局搭配品质装修，采光通风俱佳。小区内配备80个机动车位，周边50米内即有世纪联华超市，200米范围内覆盖成贤街小学、东南大学医院等优质资源，生活便利性无可挑剔。 【双地铁枢纽 文教氛围浓厚】 步行3分钟可达浮桥地铁站（3/13号线），500米内汇聚南京市第九初级中学等名校。作为珠江路板块的标杆小区，近期同户型成交单价稳定在2.7-3.8万区间，当前报价具备较强市场竞争力，适合注重教育配套的改善型家庭。