【黄金地段品质三居 名校环绕生活圈】 沙塘园位于玄武区珠江路核心地段，1998年建成的市级机关房改房小区，绿化率达35%，物业费低廉仅0.6-0.95元/㎡。本套房源为稀缺89.45㎡三室一卫户型，高层采光优越，总价320万性价比突出，较同小区69㎡两房成交价27497元/㎡更具空间优势。 【醇熟配套+成长空间 自住投资两相宜】 房源坐拥双名校资源，距成贤街小学237米、南师附小450米，步行3分钟即达浮桥地铁站（3/13号线）。小区周边医疗商业配套完善，东南大学医院133米、世纪联华超市仅47米。对比同小区在售59㎡精装两房38759元/㎡单价，本套三居功能更完备，且满五税费优势明显。 【主城稀缺小三居 抢占优质教育资源】 地处珠江路与成贤街交汇处，500米内覆盖3条地铁线、4所中小学及三甲医院。建议注重学区的家庭重点关注，相较周边1988年老小区，本房源建筑品质更优，单价35774元/㎡低于板块4.2万/㎡均价，兼具居住舒适度与升值潜力。