【品质三居 低密生态住区】 明发香山郡位于浦口江浦街道核心地段，2017年建成，容积率仅1.6，绿化率达37.99%，由保利物业提供优质服务。本套房源为112.61㎡稀缺三室两卫户型，低楼层设计（总高11层），南北通透格局，空间利用率极高，满足家庭多元居住需求。 【全明户型 高性价比之选】 相比小区近期成交的同户型房源（113㎡成交价163万），本套房源单价更具竞争力，且保持优良的居住品质。户型设计三间朝南，动静分区合理，主卧套间设计保障私密性。小区配备1:1.2车位比，步行400米即达华府国际商业体，生活便利性突出。 【双轨交汇 潜力板块】 项目距地铁10号线文德路站3公里，经纬七路快速通达河西商圈。周边南京审计大学附属实验小学仅639米，江苏省江浦高级中学1.6公里，教育资源优质。随着江北新区发展，区域升值潜力值得期待，建议改善型家庭重点关注。