【低密生态住区 三房两卫优居】 明发香山郡位于浦口江浦街道沿山大道，2017年建成的低密品质社区，容积率仅1.6，绿化率达37.99%。本套房源为稀缺的113.05㎡三室两厅两卫户型，低楼层设计更添居住舒适度，功能分区明确满足家庭多元需求。保利物业提供1.85元/㎡/月的优质服务，车位配比高达1:1.2。 【全明方正格局 高性价比之选】 相较小区近期163万成交的同户型高楼层房源（单价14420元/㎡），本套房源虽为低层但空间利用率更优，250万总价在当前市场具备明显竞争力。户型采用三开间朝南布局，短进深设计保障全屋采光，双卫配置提升生活便利性。周边800米内覆盖南京审计大学附属实验小学等教育资源，社区自有利购联华超市满足日常所需。 【双轨交汇潜力 宜居投资兼备】 项目距地铁10号线文德路站约3公里，经纬七路快速通达江南主城。随着20条过江通道规划推进，区位价值持续看涨。建议注重实用性的刚需家庭及长线投资者重点关注，满五年产权有效降低交易成本，毗邻老山森林公园的生态优势为物业提供持续增值空间。