【稀缺湖景别墅 低密品质住区】 仁恒玉兰山庄位于宁南核心板块，是2003年建成的低密别墅社区，容积率仅0.4，绿化率达70%。本套房源为246㎡稀缺中层户型，4室2厅3卫布局，南北通透，得房率高。小区由仁恒物业提供2.3元/㎡/月的星级服务，配备300个车位，居住舒适度极佳。 【墅质生活体验 多维配套环绕】 该房源坐拥花神湖景观资源，中层位置保障采光与私密性。相比同小区5室户型，本套4室格局更显空间利用率，总价1150万性价比突出。社区内配建高尔夫球场、近百亩湖面，步行5分钟可达南京科技馆、华润苏果超市，10分钟生活圈覆盖雨花台中学等优质教育资源。 【双轨交汇枢纽 资产配置优选】 项目距地铁10号线雨花台站仅329米，3条地铁8条公交线路环绕。毗邻软件大道产业带，兼具自住舒适度与投资价值。作为仁恒品牌代表作，满五年唯一税费优势明显，建议改善型家庭重点关注。