【品质三居 成熟社区】 翠岛花城蔷薇苑位于雨花台区宁南板块，2004年建成，绿化率达45%，容积率仅1.14，居住舒适度高。本套房源为119.53㎡三室两厅一卫，中层（共10层），户型方正实用，动静分区合理。小区配备创盛物业，物业费仅1.3元/㎡/月，性价比突出。 【核心卖点 宜居首选】 房源位于小区黄金楼层，采光通风俱佳。相比同小区135㎡户型，本套总价435万更具价格优势，折合单价更低。周边配套成熟，步行5分钟可达花神湖公园，10分钟即达地铁1号线花神庙站。小区内设地上停车位，生活便利性远超周边同类小区。 【黄金地段 交通枢纽】 项目紧邻软件大道，距雨花外国语小学仅940米，医疗、商业配套齐全。500米范围内有4个公交站点，地铁通勤便利。建议注重性价比的家庭重点关注，满五唯一税费优势明显，是宁南板块难得的优质改善选择。