【精致两居 宁南核心住区】 翠岛花城蔷薇苑位于雨花台区宁南板块，2004年建成，绿化率达45%，容积率仅1.14，居住舒适度高。本套房源为99.23㎡稀缺两室两厅一卫户型，高层采光优越，总价330万性价比突出。小区配备创盛物业，1.3元/㎡/月的亲民物业费，生活成本可控。 【高区通透 配套醇熟】 房源坐拥10层高区视野，南北通透格局保障空气对流。步行560米即达地铁1号线花神庙站，283米到公交站，通勤便捷。周边1公里内覆盖雨花外国语小学、苏果超市、花神湖公园及麦迪格眼科医院，满足教育、购物、休闲、医疗全维度需求。相较同小区135㎡三房户型，本套两房总价门槛更低，适合年轻家庭首置。 【轨交利好 置业良机】 地处软件大道核心，距南京南站仅3站地铁，兼具居住便利与升值潜力。满五年产权税费优惠，业主诚意出售，建议注重实用性的购房者优先考虑。