【品质两居 雨花核心住区】 雨花新村四村建于1986年，位于雨花台区核心板块，小区绿化率达31%，容积率仅1.8，居住舒适度高。本房源为57.89㎡高层两居，南北通透户型，得房率优异，满五唯一税费优势明显。同类户型近期成交单价达24792元/㎡，性价比突出。 【高区瞰景 宜居生活圈】 房源坐落6层中的高层，采光通风俱佳，无遮挡视野开阔。相比同小区低层房源，更具私密性与景观优势。步行3分钟即达公交总站（716/26/304路），500米内覆盖优质教育资源（共青团路中小学）、三甲医院及社区商业，生活配套成熟度远超周边同龄小区。 【轨交潜力 刚需优选】 距地铁10号线二期共青团路站仅500米（2024年底通车），未来轨交红利可期。当前挂牌价115万，低于小区均价15%，是上车主城稀缺小户型的窗口期。建议注重地段与实用性的首置家庭重点关注，业主诚意出售可面议。