【成熟社区 优质两居】 雨花新村三村位于雨花台区核心地段，建于1985年，是典型的成熟社区。本套房源为45.67㎡的2室1厅1卫户型，高层（6层）采光优越，总价仅86万，性价比突出。小区物业费低廉，生活成本经济实惠。 【高性价比 宜居首选】 相比同小区近期成交的48㎡房源（成交价83万），本套房源单价更具竞争力。高层位置确保良好通风采光，实用两居布局满足刚需家庭需求。周边配套完善，步行可达江苏省实验小学共青团路小学（410米）、南京市第一医院南院（231米）等优质资源。 【便捷生活 潜力区位】 小区地处雨花新村板块核心，距地铁10号线二期共青团路站仅693米，公交站点均在250米范围内。周边商业配套丰富，邻里荟购物中心、多家便利店举步可达。建议注重性价比的刚需购房者重点关注，满两年税费优势明显。