【精致小户 青年优选】 先锋青年公寓位于雨花台区核心地段，2010年建成，绿化率达46.56%，容积率仅1.57，居住舒适度高。本套房源为49.28㎡精致一居，中层（共10层）采光优越，总价118万性价比突出。小区配备共享休闲空间及架空层活动区，物业费仅0.8元/㎡/月，是青年置业优选。 【灵动空间 配套无忧】 房源最大亮点在于49㎡实现全明格局，功能分区合理无浪费。对比小区近期70.93㎡两房22698元/㎡成交价，本套单价更具竞争力。楼下即达托米社区MALL，200米内覆盖超市、健身中心及口腔诊所，步行5分钟可达雨花社区卫生服务中心，生活便利性远超同类公寓产品。 【双轨交汇 成长潜力】 项目地处安德门与中华门地铁站之间，距在建10号线共青团路站仅700米，周边12条公交线路通达全城。1公里内覆盖共青团路小学等优质教育资源，配合雨花西路成熟商业氛围，兼具自住便利性与资产增值潜力，建议刚需客户重点把握。